2024年房地產經紀人《房地產交易制度政策》每日一練試題03月18日

2024-03-18 09:31:39 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產交易制度政策》每日一練試題03月18日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、根據規定,W房地產公司取得上述土地使用權,不可能采取的出讓方式是()。

  • A:招標方式
  • B:拍賣方式
  • C:協議出讓方式
  • D:掛牌出讓方式

答 案:C

解 析:協議出讓國有建設用地使用權是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?!段餀喾ā返谝话偃邨l規定:“工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?!北景咐械耐恋貙儆谏唐纷≌慕洜I性用地,不能采用協議的方式取得。

2、按照有關規定,甲公司向乙銀行辦理在建工程抵押,應以其( )作為償還貸款的擔保。

  • A:以合法方式取得的土地使用權
  • B:在建工程
  • C:在建工程完工后總資產
  • D:以合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產

答 案:D

解 析:在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

3、不動產登記的范圍不包括()。

  • A:耕地
  • B:房屋
  • C:森林
  • D:車輛

答 案:D

解 析:集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利,依照規定可辦理登記。

4、在立法層次上,《城市房地產轉讓管理規定》屬于( )。

  • A:法律
  • B:行政法規
  • C:地方性法規
  • D:部門規章

答 案:D

解 析:部門規章主要有:《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《房產測繪管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租住房管理辦法》《不動產登記暫行實施細則》《房地產廣告發布規定》等。

5、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

  • A:國有土地使用權
  • B:地上建筑物
  • C:別人贈與的房地產
  • D:地上建筑物的附著物

答 案:C

解 析:土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入為計稅依據向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。?

多選題

1、丁公司欲改變土地使用性質,須辦理的手續和程序為()。

  • A:取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意
  • B:簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同
  • C:將該地塊重新進行拍賣
  • D:調整土地使用權出讓金

答 案:ABD

解 析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、根據《物業管理條例》王某將房屋出租給李某后,李某是()。

  • A:業主
  • B:物業使用人
  • C:物業服務的對象
  • D:物業所有權人

答 案:BC

解 析:BD兩項,房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉移的是房屋使用權而非所有權。李某是承租人,因此是物業的使用權人而非所有權人。A項,業主是指房屋的所有權人。C項,物業管理服務的對象是業主和物業使用人,因此李某也是物業服務的對象。

3、C公司要合法預售在建項目的住宅,必須給購房者提供()。

  • A:建設工程規劃許可證
  • B:項目轉讓合同
  • C:房屋所有權證
  • D:商品房預售許可證

答 案:AD

解 析:《城市房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證;③按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。

4、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉租給張某,簽訂了6個月的轉租合同。
關于李某轉租房屋的說法,正確的為( )。

  • A:李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續
  • B:李某在租賃期限內將房屋轉租給張某,應經王某同意
  • C:李某與張某簽訂了轉租合同后,原租賃合同無效
  • D:李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規定的期限

答 案:ABD

解 析:A項,商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外,還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續。B項,承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。因此李某在將房屋轉租給張某時應經過王某書面同意。C項,承租人轉租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。D項,承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限。

5、世界各國實行的主要土地登記制度有()。

  • A:權利登記制
  • B:契據登記制
  • C:科斯登記制
  • D:詹姆斯登記制
  • E:托倫斯登記制

答 案:ABE

解 析:世界各國實行的主要土地登記制度有權利登記制和產權登記制,產權登記制又分為契據登記制和托倫斯登記制。?

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