2024年房地產經紀人《房地產經紀職業導論》每日一練試題03月18日

2024-03-18 09:36:31 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產經紀職業導論》每日一練試題03月18日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()

  • A:存量房買賣合同
  • B:房屋出售委托合同
  • C:房屋承購委托合同
  • D:房屋出租委托合同

答 案:C

解 析:選擇房地產經紀機構與委托人簽訂的房地產經紀服務合同的類型,應當根據委托人的委托目的確定。委托人作為房地產權利人委托出售、出租房地產的,應當簽訂房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同;委托人作為求購、求租人的,應當簽訂房屋承購經紀服務合同、房屋承租經紀服務合同。則本題中,張某是買方,委托購房為目的,因此簽署的是房屋承購委托合同

2、房地產經紀活動存在的原因不包括()。

  • A:房地產交易需要簽訂書面合同
  • B:房地產具有特殊性
  • C:房地產交易具有復雜性
  • D:房地產市場具有信息不對稱性

答 案:A

解 析:房地產經紀的必要性主要體現在:房地產的特殊性,房地產交易的復雜性,房地產信息的不對稱性。?

3、我國房地產經紀行業全國性的自律組織是()。

答 案:D

解 析:中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業全國性的自律組織,主要由從事房地產估價和經紀活動的專業人士和專業機構組成,依法對房地產估價和經紀行業進行自律管理。?

4、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和()兩種形式。

  • A:店內集中管理
  • B:行業集中管理
  • C:店內分散管理
  • D:行業分散管理

答 案:A

解 析:房地產經紀門店的目標客戶管理有經紀人員個人管理和門店店內集中管理兩種形式,且兩種管理方式各有所長。?

5、根據房地產經紀機構對銷售過程管理的制度,不需要配置的人員是()。

  • A:網管
  • B:文員
  • C:設計
  • D:司機

答 案:C

解 析:根據房地產經紀機構對銷售過程管理的制度,可相應配置辦證員(負責辦理登記、貸款等手續)、文員(負責文件準備、填寫報表等)、網管(負責計算機系統、影音展示設備維護)、司機(負責看房車輛使用與維護)、保安(負責售樓處安全、秩序維護)、保潔等人員。

多選題

1、下列哪些屬于房地產經紀服務合同的基本內容()。

  • A:合同當事人的權利和義務
  • B:房地產經紀服務的項目、內容
  • C:房地產經紀服務雙方的姓名、住所、職業
  • D:違約責任和糾紛解決的方式
  • E:房地產經紀服務的委托期限

答 案:ABDE

解 析:C選項不包含職業。?

2、房地產經紀的特征主要有()。

  • A:不可儲存性
  • B:服務性
  • C:非實物性
  • D:專業性
  • E:地域性

答 案:BDE

解 析:經紀作為一種特殊的經濟活動,具有區別于其他經濟活動的自身特性,主要表現為四個方面:①活動主體的專業性;②活動地位的中介性;③活動內容的服務性;④活動收入的后驗性。房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動,除了具有經紀活動的一般特性之外,還具有不同于其他經紀活動的兩個特性:①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。?

3、與其他組織結構形式相比,直線—參謀制組織結構的主要缺點有()。

  • A:高度集權會帶來決策遲緩
  • B:會出現多頭領導
  • C:職能部門重疊,管理人員增多
  • D:只有高層領導對組織目標的實現負責
  • E:職能機構和人員相互間的溝通協調性差

答 案:ADE

解 析:直線—參謀制又稱直線—職能制,是一種被廣泛采用的企業組織結構形式。這種形式的缺點是:①高層管理者高度集權,難免決策遲緩,對環境變化的適應能力差;②只有高層管理者對組織目標的實現負責,各職能機構都只有專業管理的目標;③職能機構和人員相互間的溝通協調性差,各自的觀點有局限性。?

4、關于承購房屋的委托人應符合的條件,說法正確的有( ?。?。

  • A:若為自然人,應具有完全民事行為能力
  • B:若為法人,應取得法人資格
  • C:若為自然人,至少具有限制民事行為能力
  • D:若為法人,房地產交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致
  • E:若為其他組織,應具有相應資格

答 案:AD

解 析:承購、承租房屋的委托人,應符合以下條件:①是自然人的,要查看其身份證或護照,證件上的照片與委托人應當相符,應具有完全民事行為能力。②是法人的,要查看其工商營業執照或組織機構證明及房地產交易授權委托書,委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應在有效期內。房地產經紀機構對經查看的委托人身份證明、房產權利人委托書等文件應進行復印留存。

5、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時,應遵循()原則。

  • A:合法
  • B:合理
  • C:平等
  • D:自愿
  • E:誠信

答 案:ACDE

解 析:房地產經紀執業的基本原則是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在從事房地產經紀活動時遵循的基本準則或法則,是執業行為規范的基礎,是,經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索,在認識房地產經紀活動規律的基礎上,不斷總結和提煉形成的。房地產經紀機構和人員進行房地產經紀活動必須恪守基本的法則和準則,具體包括:①合法原則;②自愿原則;③平等原則;④公平原則;⑤誠信原則。

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