2024年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題03月18日

2024-03-18 09:40:17 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題03月18日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、根據相關規定,借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過()

  • A:65%
  • B:60%
  • C:55%
  • D:50%

答 案:D

解 析:中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

2、年利率為5%,按月計息,其實際利率是()。

  • A:5.00%
  • B:5.06%
  • C:5.09%
  • D:5.12%

答 案:D

3、某商場是在有償出讓國有土地使用權的地塊上建造的,當時獲得的土地使用年限為法定最高年限,至今使用了5年。預計該宗房地產未來每年的凈收益為100萬元,資本化率為10%。該宗房地產目前的價值為()萬元。

  • A:964.4
  • B:977.9
  • C:1000
  • D:3500

答 案:A

解 析:商場用地屬于商業用地,法定最高出讓年限是40年,已經使用了5年,剩余35年。 根據公式V=,n=35,i=10%,A=100萬元,則P=964.4。

4、常用的建筑材料中,()的危害會使人出現眼結膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀。

  • A:無機材料和再生材料
  • B:吸聲和隔聲材料
  • C:合成隔熱板材
  • D:人造板材及人造板家具

答 案:B

解 析:常用的吸聲材料包括:①無機材料,如石膏板等;②有機材料,如軟木板、膠合板等;③多孔材料,如泡沫玻璃等;④纖維材料,如礦渣棉、工業毛毯等。隔聲材料一般有軟木、橡膠、聚氯乙烯塑料板等。這些吸聲及隔聲材料都可向室內釋放多種有害物質,如石棉、甲醛、酚類、氯乙烯等,可造成使人不舒服的氣味,出現眼結膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀,甚至更嚴重的后果。

5、某項目建筑基底總面積20000平方米,建筑密度為25%,規劃容積率為3.5,則該項目的建筑總面積為()平方米。

  • A:17500
  • B:70000
  • C:80000
  • D:280000

答 案:D

解 析:建筑密度是指一定地區內所有建筑物的基地總面積占建筑用地面積的比率。容積率是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。該項目的建筑總面積=20000/25%×3.5=280000平方米。

多選題

1、關于園林景觀的特點描述中,正確的是()。

  • A:美是園林景觀的標志
  • B:寬闊的林蔭道系統
  • C:心理和生理的共同表現
  • D:園林景觀是固定在某處的標志性景觀
  • E:需要進行護理

答 案:ACDE

解 析:園林景觀的特點有:①園林景觀是固定在某處的標志性景觀;②美是園林景觀的標志;③園林景觀是心理和生理的共同表現;④園林景觀需要不斷護理。

2、建筑物中常見的給水方式可分為()。

  • A:直接給水方式
  • B:間接給水方式
  • C:設置水箱的給水方式
  • D:分區、分壓給水方式
  • E:分量給水方式

答 案:ACD

解 析:本題考查的是給水的方式知識點。常見的給水方式有下列4種。(1)直接給水。(2)分區分壓給水。(3)設置水箱給水。(4)設置水泵和水箱給水。

3、下列房地產投資項目經濟評價指標中,可以用來判斷項目可行性的有()。

  • A:財務凈現值≥0
  • B:財務凈現值<0
  • C:內部收益率≥基準收益率
  • D:投資回收期≤基準回收期
  • E:投資回收期>基準回收期

答 案:ACD

解 析:在項目可行性研究中,財務凈現值的評價標準是:如果FNPV≥0,則說明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平,項目在經濟上是可以接受的,否則不可行。財務內部收益率的評價標準是:如果FIRR≥ic(基準收益率),則說明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率,項目在經濟上是可以接受的,否則不可行。投資回收期的評價標準是:如果Pb≤Pc(基準投資回收期),則說明項目能在要求的時間內收回投資,項目在經濟上是可以接受的,否則不可行。?

4、房地產市場的主要參與者包括()。

  • A:房地產供給者
  • B:二房東
  • C:承租人
  • D:金融機構
  • E:律師事務所

答 案:ACDE

解 析:房地產市場的主要參與者:房地產供給者、房地產需求者、房地產經紀機構、其他專業服務機構、房地產市場管理者。

5、美國學者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區包括()。

  • A:中心商務區
  • B:工業地帶
  • C:工人階級住宅區
  • D:中產階級住宅區
  • E:高級或通勤人士住宅區

答 案:ACDE

解 析:本題考查的是城市的功能分區知識點。CBD最早是由美國學者伯吉斯(EW.Burgess)于1923年在其創立的“同心圓模式”中提出的。??

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