2024年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》每日一練試題03月19日

2024-03-19 09:33:17 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》每日一練試題03月19日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、出租方交付出租房屋時,可向承租方收取1-3個月不等的有關費用的租賃定金,又稱()。

  • A:保證金
  • B:預留款
  • C:押金
  • D:違約金

答 案:C

解 析:出租人交付出租房屋時,可向承租方收取1至3個月不等租金數額作為押金。違約時作為一種擔保,合同期滿出租人無息退還。

2、下列不屬于辦理不動產轉移登記需要的材料為()

  • A:房屋買賣合同
  • B:房地產交易資金監管協議
  • C:不動產權證書
  • D:抵押合同

答 案:D

解 析:辦理不動產轉移登記需要的材料主要有:①房屋買賣合同;②房地產交易資金監管協議;③買賣雙方的身份證明;④不動產權證書;⑤契稅完稅憑證等。辦理不動產抵押權登記需要的材料主要有:①不動產權證書;②抵押合同;③抵押權人的身份證明;④抵押人的身份證明

3、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格,開辟新市場,擴大市場滲透”的策略時,表明該房地產產品處于生命周期中的()。

  • A:引入期
  • B:成長期
  • C:成熟期
  • D:衰退期

答 案:B

解 析:房地產產品生命周期策略分為:①引入期策略;②成長期策略;③成熟期策略;④衰退期策略。其中,成長期策略是指經過引入期的試點,如用戶對新型房地產產品反映較好,就可以初步確定為標準設計,擴大與推廣這種圖紙或新材料在房地產開發建設中的應用,并不斷予以改進。在這一時期,房地產開發企業可大幅度提高銷售價格,并開辟新市場,擴大市場滲透,加強銷售前、中、后的服務。

4、統一的概念廣告、模型與樣板房等形式,一般用來表達房地產項目的()。

  • A:產品定位
  • B:客戶定位
  • C:形象定位
  • D:市場定位

答 案:C

解 析:項目形象定位是指結合項目的產品定位和客戶定位,融合項目區域價值、本體價值及其他可利用價值,如開發商品牌價值,對項目進入市場的標志性形象進行描述,或提煉關鍵詞。該工作將指導后期廣告公司對項目形象包裝及制定推廣語的方向。寫字樓項目形象定位的注意要點有三個,即清晰的商務感、核心賣點體現、語句簡練具有張力。

5、下列房源中,()是房地產經紀公司中數量最多,同時也是交易量最大的一種房源

  • A:商鋪
  • B:住宅
  • C:寫字樓
  • D:倉庫

答 案:B

解 析:房源一般分為:①住宅,是指專供人居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學社宿舍)等,但不包含住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋;②非住宅,是指除了住宅以外的非居住用房屋,它包括辦公用房、商業用房、停車房和廠房倉庫等。住宅一般是房地產經紀企業中數量最多,同時也是交易量最大的一種房源

多選題

1、房源信息的獲取具有真實性原則,即房源()

  • A:房屋權屬明晰
  • B:依法可以租售
  • C:租售價格真實
  • D:租售意思真實
  • E:房屋狀況真實

答 案:BCDE

解 析:房地產經紀人在獲取房源的過程中,必須保證獲取的房源的真實性,也才能保證房源信息的真實性。房源信息內容應當符合依法可以租售、租售意思真實、房屋狀況真實、租售價格真實、租售狀態真實的要求

2、甲房地產中介公司發現某大型小區有大量的空置房,并有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是該中介公司決定在該小區附近設立分公司,主要從事該小區的房地產中介服務。該公司利用在小區內外的路口派發宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性,該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類,并利用密碼技術規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息。
作為一家房地產中介公司,對于客源管理,應遵循( )原則。

  • A:公正公平
  • B:有效
  • C:合理使用
  • D:重點突出

答 案:BCD

解 析:客戶信息管理是房地產經紀機構和經紀人最為重要的工作內容之一,作為一家房地產中介公司,對于客源管理,應遵循的原則包括:①有效原則;②合理使用原則;③重點突出原則。

3、一般來說,“優質房源”的特征主要有()。

  • A:業主報價高
  • B:地理位置相對較好
  • C:銷售周期較短
  • D:市場需求量相對較大
  • E:物業服務費標準較高

答 案:BCD

解 析:“優質房源”的特征主要有以下幾種:
1.地理位置優越:房源位于城市中心區域或交通便利的位置,周邊設施完善,例如學校、商場、醫院等。
2.房屋結構合理:房屋的結構合理,采光、通風良好,房間格局合理,使用空間充足。
3.物業管理完善:房源所在小區物業管理完善,環境衛生干凈整潔,保安巡邏及時,安全有保障。
4.產權清晰:房源的產權清晰,具備合法的交易資格。
5.市場需求旺:房源所在地區市場需求旺盛,銷售難度小。
6.銷售周期較短:房源的銷售周期較短,業主出售意向堅定。
7.心理價位較接近市場價格:業主的心理價位較接近市場價格。
綜上所述,優質房源具備地理位置優越、房屋結構合理、物業管理完善、產權清晰、市場需求旺、銷售周期較短、心理價位較接近市場價格等特征。

4、購房者在簽訂住房抵押貸款合同時,應注明( )等監督權。

  • A:估價機構的選擇
  • B:拍賣底價的認可
  • C:公告發布
  • D:招標活動的參與
  • E:按時付款給業主

答 案:ABCD

解 析:一旦因購房者不能償還貸款,銀行對房屋進行處置時,銀行往往為盡快回收自己的貸款,很可能將房屋低價拍賣。購房者在簽訂購房抵押貸款合同時,應當注明這個監督權。監督權指借款人對估價機構的選擇、拍賣底價的認可、招標活動的參與、公告發布、估價拍賣費用問題等具有監督的權利。

5、客源與房源的關系包括( )。

  • A:互為條件
  • B:相得益彰
  • C:互為目標
  • D:因果關系

答 案:ABC

解 析:客源與房源的關系包括互為條件;相得益彰;互為目標。

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