2024年房地產經紀人《房地產經紀職業導論》每日一練試題03月19日

2024-03-19 09:39:49 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產經紀職業導論》每日一練試題03月19日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、下列選項中,( ?。┳鳛橹笇?a style="color: #0000ff;" href="http://www.wumingyuangw.com/fdcjjr" target="_blank">房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。

  • A:《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》
  • B:《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》
  • C:《商品房買賣合同示范文本》
  • D:《房地產經紀執業規則》

答 案:D

解 析:2006年10月份發布的《房地產經紀執業規則》,是中國房地產估價師與房地產經紀人學會對房地產經紀機構和房地產經紀人自律管理的重要依據,是指導房地產經紀行為的基本準則?!斗康禺a經紀執業規則》作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。2013年1月18日,經廣泛深入調查研究,認真總結房地產經紀行業自律管理經驗,并充分征求意見,對2006年發布的《房地產經紀執業規則》進行了修改。修改后的《房地產經紀執業規則》重新發布,并自2013年3月1日起施行。

2、報考房地產經紀人,若無大專以上學歷,通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后,從事房地產經紀業務工作滿()年。

  • A:8
  • B:6
  • C:4
  • D:3

答 案:B

3、下列不屬于房地產基本服務的是()

  • A:提供房地產信息
  • B:房地產抵押貸款代辦
  • C:實地看房
  • D:代擬房地產交易合同

答 案:B

解 析:按照服務性質,房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產基本服務的內容包括:①提供房地產信息;②實地看房;③代擬房地產交易合同等。其他服務的內容包括:①房地產抵押貸款代辦;②房地產登記手續代辦;③房屋交接手續代辦等

4、下列不屬于房地產經紀機構的特點的是( )。

  • A:是企業性質的中介服務機構
  • B:是輕資產類型的企業
  • C:可能覆蓋全部房地產市場
  • D:企業規模具有巨大的可選擇范圍

答 案:C

解 析:房地產經紀機構的特點:①房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構。②房地產經紀機構是輕資產類型的企業。③房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產的不可移動性,房地產經紀服務具有地城性,因此,即使是規?;拇笮头康禺a經紀機構也不可能覆蓋全部房地產市場。

5、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后,發現房屋產權存在問題,房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。

  • A:買方調查
  • B:合同審查
  • C:產權確認
  • D:房屋現場查驗

答 案:C

解 析:產權風險是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金后才發現,由于房屋產權的種種問題,房屋無法交易,也無法過戶。房地產經紀人必須意識到產權確認在存量房交易中的重要性。這些在交易簽約前未做產權確認而引發的糾紛大量出現,不僅浪費了經紀方、買賣雙方大量的時間和精力,甚至給客戶造成了經濟損失,同時也不利于存量房市場的健康發展。?

多選題

1、房地產經紀門店的營業目標包括()。

  • A:成交單數
  • B:成本控制目標
  • C:團隊營業收入目標
  • D:委托數量
  • E:個人租售簽約單數

答 案:BCE

解 析:房地產經紀門店的營業目標包括:①營業收入目標(團隊及個人);②利潤目標(成本控制目標);③租售簽約單數(團隊及個人);④需求/房源委托簽約數量(團隊及個人)。?

2、關于房地產經紀業務承接的說法,正確的有()。

  • A:房地產經紀機構統一承接業務
  • B:房地產經紀人可以以個人的名義承接房地產經紀業務
  • C:分支機構承接業務的,應以分支機構的名義承接
  • D:房地產經紀機構可以承接超出專業能力以外的業務
  • E:房地產經紀機構承辦業務,必須符合其所從事業務的執業標準和能力

答 案:AE

解 析:A項,房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接;B項,房地產經紀人員不得以個人的名義承接房地產經紀業務;C項,分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務;DE兩項,房地產經紀機構承接業務和房地產經紀人員承辦業務,必須符合其所從事業務的執業標準和能力。不得承接超出專業能力之外的業務,除非有對此房地產或服務能勝任的專業機構或者人士協助,并向客戶揭露所有事實情況。

3、趙某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協理,李某是甲公司注冊房地產經紀人。趙某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)開發的住宅樓的銷售代理權,并簽訂了銷售委托合同。關于該銷售委托合同的簽訂,表述正確的有()

  • A:合同應由甲公司與乙公司簽訂
  • B:李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
  • C:李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
  • D:趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同
  • E:趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答 案:AC

解 析:房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。房地產經紀機構承接業務和房地產經紀人員承辦業務,必須符合其所從事業務的執業標準和能力

4、房地產經紀業務中風險識別的切入點為( ?。?。

  • A:投訴處理
  • B:賠償處理
  • C:糾紛處理
  • D:收益管理
  • E:壞賬管理

答 案:AE

解 析:根據房地產經紀機構的經營特點,房地產經紀業務中風險識別的切入點為:①投訴處理;②壞賬處理。其中,房地產經紀機構面臨的投訴主要來自兩方面:①客戶,最常見、最值得重視的方面;②其他房地產經紀人員,雖比較少見,但也是識別風險的一個渠道。

5、中國臺灣地區的房地產交易安全保障措施包括()。

  • A:制作不動產說明書
  • B:建立購屋付款保證制度
  • C:提供契約示范文本
  • D:建立交易簽證與履約保證制度
  • E:建立經紀業先行賠付制度

答 案:ABE

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