2024年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》每日一練試題03月20日

2024-03-20 09:25:55 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》每日一練試題03月20日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、根據《征信業管理條例》的規定,個人有權每年( ?。┐蚊赓M獲取本人的信用報告。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:4

答 案:B

解 析:根據《征信業管理條例》的規定,個人有權每年兩次免費獲取本人的信用報告。在沒有得到他人授權的情況下,個人是無權查詢他人信用報告的。如果買方委托他人查詢其信用報告,需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復印件、授權委托公證證明原件,同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

2、房地產開發商交付新建商品房,不僅包括房屋實物的占有轉移,還包括()的轉移

  • A:不動產權屬
  • B:不動產權證書
  • C:不動產登記證明
  • D:地上定著物

答 案:A

解 析:房地產開發商交付新建商品房,多數是將簽署了新建商品房買賣合同的商品房交付給買受人,少數是房地產開發商將商業不動產交付給承租人。前者既包括房屋實物的占有轉移,也包括不動產權屬的轉移,即先將房屋實體交付給買受人,然后辦理不動產產權轉移手續。

3、寫字樓的特性不包括()。

  • A:與宏觀經濟正相關
  • B:客戶非個體屬性
  • C:項目運作專業性
  • D:筒風險性

答 案:D

解 析:寫字樓的產品特性包括:①與宏觀經濟的正相關性;②客戶非個體屬性;③產品技術性;④銷售商務性;⑤項目運作專業性。

4、()可以有效避免房地產經紀機構之間的惡性競爭,加快銷售的進度,縮短銷售周期

  • A:獨家委托
  • B:普通委托
  • C:書面委托
  • D:口頭委托

答 案:A

解 析:獨家委托可以讓房地產經紀人有穩固的優質房源,加強對營銷時間、活動的計劃及控制,利于聚焦營銷開展。經紀人以房源為中心,建立起個人化營銷模式和差異化服務,日常營銷工作更有重點,工作效率更高。由于業主將房產獨家委托給房地產經紀人,有效防止業主頻繁改變出售條件,提高了房產租賃、買賣的成功率。同時還有效避免了房地產經紀機構之間的惡性競爭,加快銷售進度,縮短銷售周期

5、根據《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉建設部令第6號)規定,房屋租賃實行( ?。┲贫?。

  • A:核準
  • B:審批
  • C:登記備案
  • D:登記報告

答 案:C

解 析:根據2010年12月1日住房和城鄉建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號)的規定,房屋租賃實行合同登記備案制度。

多選題

1、房地產居間業務的客源構成要素主要有()。

  • A:需求者
  • B:購買能力
  • C:需求意向
  • D:購買動機
  • E:需求類型

答 案:AC

解 析:客源是對房地產物業有現時需求或潛在需求的客戶,包括需求者及其需求意向。需求包括以獲得物業所有權為目的的購買需求,也包括以暫時獲得物業使用權為目的的租賃需求。

2、房地產經紀人與客戶建立長期的聯系,策略一般有()。

  • A:吸引最有價值的客戶
  • B:與老客戶保持聯系
  • C:把眼光放在長期潛在客戶上
  • D:客戶建立廣泛的社會聯系
  • E:與服務供應商建立廣泛聯系

答 案:BCDE

3、獨家委托對業主方的意義表現在()

  • A:避免多家中介公司為達成交易而迫使業主降價出售
  • B:更好地保護業主房產資料的隱私
  • C:最大限度調動經紀人的積極性
  • D:不利于增加房屋曝光度
  • E:不利于加快房產銷售的速度

答 案:ABC

解 析:獨家委托對業主方的意義表現在:①避免多家中介公司為達成交易而迫使業主降價出售或出租,最大限度保護業主的利益;②委托人可更省心、放心地出租或出售房產,免受多家中介的打擾,更好地保護了業主房產資料的隱私,可以享受專屬服務,獲得更有保障的專業化、差異化的服務,縮短銷售周期;③最大限度調動經紀人的積極性,增加房屋曝光度,吸引更多客戶看房,集中營銷廣告力度,加快了房產銷售的速度

4、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系,其策略一般有()。

  • A:吸引最有價值的客戶
  • B:與老客戶保持聯系
  • C:把眼光放在長期潛在客戶上
  • D:建立廣泛的社會關系
  • E:與相關服務供應商建立廣泛聯系

答 案:BCDE

解 析:培養長期客戶的策略有:①與老客戶保持聯系;②把眼光放在長期潛在的客戶身上;③建立廣泛的社會聯系;④與服務供應商建立廣泛聯系。

5、房地產經紀機構采用講座攬客法開拓客源時,正確的做法有()。

  • A:介紹房地產基本知識
  • B:宣講競爭項目的缺陷
  • C:解讀房地產市場政策
  • D:免費發放機構宣傳資料
  • E:承諾壓低出售房屋價格

答 案:ACD

解 析:講座攬客法是通過向社區、團體或特定人群舉辦講座來發展客戶的方法。講座可以是房地產知識介紹,也可以是房地產市場分析或房地產投資信息的提供,或房地產交易流程、產權辦證問題的介紹。通過講座可以發掘潛在客戶,啟發購房愿望,促成需求實現。在做講座時房地產經紀企業或經紀人可以自我介紹、發放公司和服務的免費資料,創造客戶接觸機會,增加客戶。通過講座可以培養客戶對公司服務的信賴和專業的信任,同時也傳播房地產信息和知識,減少未來客戶在交易過程中的難度。在做社區業務時,此種方法適用。但講座的組織準備工作尤為關鍵,主題、時間、場地和邀請方式及主講人的演講技巧等都決定其效果。

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