2024年房地產經紀人《房地產交易制度政策》每日一練試題03月20日

2024-03-20 09:30:13 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產交易制度政策》每日一練試題03月20日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、下列關于國有建設用地使用權劃撥的特征的說法,錯誤的是( )。

  • A:劃撥的土地有使用期限的限制
  • B:以劃撥方式取得的建設用地使用權,未經許可不得進行轉讓
  • C:取得劃撥國有建設用地使用權,必須經過縣級以上人民政府核準并按法定的程序辦理手續
  • D:未經批準,劃撥用地使用權用途不得改變

答 案:A

解 析:以劃撥方式取得的國有建設用地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

2、甲企業應按不超過()繳納土地閑置費。

  • A:投資額的20%
  • B:出讓金的20%
  • C:工程造價的20%
  • D:轉讓金額的20%

答 案:B

解 析:在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權,閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費。

3、抵押權的核心內容在于取得抵押物的()

  • A:價值
  • B:使用價值
  • C:交換價值
  • D:收益價值

答 案:C

解 析:抵押權的標的物以債務人或者第三人的財產為限。抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的核心內容在于取得抵押物的交換價值,以該交換價值擔保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價值。因此,抵押權的設定與存續,無需轉移標的物的占有。抵押權設定后,抵押人仍然可以使用、收益抵押物,并可依法處分抵押物

4、出租住房的,應當以()為最小出租單位

  • A:人均租住建筑面積
  • B:原設計的房間
  • C:滿足最低居住需求
  • D:平均居住水平

答 案:B

解 析:為保證基本居住條件,《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定:出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

5、國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

  • A:2
  • B:4
  • C:5
  • D:7

答 案:C

解 析:國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地,應實行短期租賃,短期租賃年限一般不超過5年。

多選題

1、王某出租該商鋪,若需繳納營業稅,其納稅期限可以為( )。

  • A:5日
  • B:10日
  • C:15日
  • D:20日

答 案:ABC

解 析:扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅。

2、關于房地產抵押權的設立,下列說法正確的有()

  • A:抵押權是擔保物權
  • B:抵押權是為擔保債的履行而存在
  • C:抵押權是不轉移標的物占有的物權
  • D:抵押權是就抵押物優先變價受償的物權
  • E:房地產抵押未經登記的,仍發生物權效力,對抵押物仍具有優先受償權

答 案:ABCD

解 析:AD兩項,抵押權是擔保物權是就提供擔保的特定財產優先變價受償的權利,它以支配標的物的交換價值,確保債權清償為目的,具有優先受償的擔保作用。B項,抵押權是為擔保債的履行而存在的,自然須以債權人以外的他人財產為標的物。C項,抵押權是不轉移標的物占有的物權。E項,房地產抵押未經登記的,不發生物權效力,對抵押物不具有優先受償權

3、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時,應向購買人提供()。

  • A:《住宅質量保證書》
  • B:《住宅使用說明書》
  • C:《房屋建筑工程質量保修辦法》
  • D:《建筑工程質量保證書》
  • E:《工程竣工驗收成功報告》

答 案:AB

解 析:房地產開發企業應當在商品住房交付使用時,向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4、最高額抵押權登記包括( )。

  • A:最高額抵押權設立登記
  • B:最高額抵押權變更登記
  • C:不動產抵押權轉移登記
  • D:最高額抵押權確定登記
  • E:不動產抵押權注銷登記

答 案:ABD

解 析:抵押權登記是指不動產登記機構根據抵押當事人的申請,依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產抵押權登記分為:①一般抵押權登記,包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記;②最高額抵押權登記,包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。

5、按照國家有關規定,該地塊可以采取的出讓方式包括()。

  • A:拍賣方式
  • B:招標方式
  • C:協議出讓
  • D:掛牌出讓

答 案:ABD

解 析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

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