2024年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題03月20日

2024-03-20 09:36:53 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》每日一練試題03月20日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

單選題

1、唐先生住宅的建筑面積為()。 ?

  • A:108.5m2
  • B:112m2
  • C:119.5m2
  • D:122.5m2

答 案:C

解 析:全封閉陽臺以底板水平投影計算建筑面積,未封閉的陽臺以底板水平投影的一半計算建筑面積。則唐先生住宅的建筑面積為:86+15+8+6÷2+7.5=119.5m2。

2、室外配水管網的水壓在一天中有高低變化,這種情況需要的給水方式是()。

  • A:直接給水
  • B:分區分壓給水
  • C:設置水箱給水
  • D:設置水泵和水箱給水

答 案:C

解 析:設置水箱給水適用于室外配水管網的水壓在一天中有高低變化,需要設置屋頂水箱的情況。

3、光污染對人的健康影響較大,其中可見光污染是一種()。

  • A:放射性輻射污染
  • B:視覺污染
  • C:電磁波輻射污染
  • D:純棉織品

答 案:C

解 析:電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中,光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人類生活和生產環境形成不良影響的現象。

4、張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2,二室一廳,1998年竣工,陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好,設施、設備完整,上下水道通暢,但屋頂有輕微滲漏,門窗油漆局部脫落,需要進行小修。
該套住宅房屋所有權證上的房產附圖為( ?。?。

  • A:房產分幅圖
  • B:房產分丘圖
  • C:房產分戶圖
  • D:宗地圖

答 案:C

解 析:房產分戶圖又稱房產分戶平面圖,是以產權登記戶為繪制對象,以一戶產權人為單位,表示房屋權屬范圍的細部,以明確異產毗連房屋的權利界線,是房屋所有權證的附圖。

5、在設置居住小區內的景觀中,屬于軟景觀的是()。

  • A:修剪整齊的草坪
  • B:雕塑
  • C:涼亭
  • D:座椅

答 案:A

解 析:根據景觀的基本成分,可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質的東西,如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景觀,如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質的東西,主要是人造的設施,通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

多選題

1、對于景觀與環境的關系,下列表述正確的是()。

  • A:環境既可以實體形式存在,也可以非實體形式存在
  • B:景觀則指構成人們周圍環境的實體部分
  • C:景觀影響環境的形成和發展變化
  • D:環境又往往能反映景觀的某些方面
  • E:環境質量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

答 案:ABE

解 析:本題考查的是景觀與環境的關系知識點。景觀與環境有所不同。環境通常指的是環繞于人們周圍的各種客觀事物,包括各種自然因素和社會因素,它們既可以實體形式存在,也可以非實體形式存在。景觀通常指的是構成人們周圍環境的實體部分,是看得見的,并且強調這些實體部分提供人們觀賞的美學價值,使人看起景來眼睛舒服,心情愉快。景觀與環境又是相關聯的:一方面,環境影響景觀的形成和發展變化;另一方面,景觀又往往能反映環境的某些方面。這是因為環境在景觀中發揮著重要的作用,環境質量直接影響到人們的生理、心理以及精神生活,在人們活動的步行道、廣場、休息的空間中,創造性地設計景觀能賦予空間一定的特色,給人留下深刻的印象。

2、不屬于房地產投資選擇多樣性的表現是()。

  • A:房地產類型多樣
  • B:房地產投資形式多樣
  • C:房地產投資收益的個別性
  • D:房地產經營方式多樣
  • E:房地產投資變現復雜

答 案:CE

解 析:與其他實體投資相比,房地產投資在投資選擇上更具有多樣性,主要表現在三個方面:①投資對象的多樣性。房地產的類型(如用途、檔次等)很多,如有住宅、商鋪、辦公用房等,住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產投資既有置業投資,又有開發投資;既可以一次性付款,又可以分期付款;既可以獨立投資,又可以合作投資等。③經營方式的多樣性。房地產投資的經營方式有出租、自營、轉售等多種。

3、關于財務內部收益率法和財務凈現值法主要區別的說法,正確的是()。

  • A:財務凈現值是一個數額,財務內部收益率是一個比率
  • B:財務凈現值比財務內部收益率能得到更多的信息
  • C:計算財務凈現值時設定的折現率大于財務內部收益率
  • D:財務凈現值法需要預先設定一個折現率,而財務內部收益率法不需要

答 案:AD

解 析:財務內部收益率與財務凈現值法的主要區別:財務凈現值是一個數額,財務內部收益率是一個比率;財務凈現值法需要預先設定一個折現率,而這個折現率在事先通常是很難確定的;財務內部收益率法則不需要預先設定一個折現率。財務內部收益率比財務凈現值能得到更多的信息,因為,雖然財務凈現值較大,但投資額可能很大。計算財務凈現值時設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率,如果項目財務可行,則財務內部收益率大于等于設定的折現率;如果項目財務不可行,則財務內部收益率小于設定的折現率。

4、根據房屋共有公用建筑面積的不同使用功能,應分攤的共有公用建筑面積分為()。

  • A:幢共有公用建筑面積
  • B:綜合共有公用建筑面積
  • C:套內共有公用建筑面積
  • D:功能共有公用建筑面積
  • E:本層共有公用建筑面積

答 案:ADE

解 析:分攤的共有公用建筑面積,是指某個產權人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。根據房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業、辦公等),應分攤的共有公用建筑面積分為:①幢共有公用建筑面積;②功能共有公用建筑面積;③本層共有公用建筑面積三大類。

5、信用的基本特征有()。

  • A:單向性
  • B:時限性
  • C:償還性
  • D:收益性
  • E:風險性

答 案:BCDE

解 析:本題考查的是信用的特征知識點。信用的特征有4個,即時限性、償還性、收益性和風險性。

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