2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月15日

2024-03-15 09:44:20 來源:吉格考試網

課程 題庫
分享到空間 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月15日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案:錯

解 析:房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

2、租金專用賬戶內資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。

答 案:錯

解 析:租金專用賬戶內資金??顚S?,除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

3、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關,再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經紀人先進/出,一手按住電梯開關,一手指引客戶進/出。

答 案:對

4、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案:錯

解 析:廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

5、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。

答 案:錯

單選題

1、趙某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王,請回答以下問題:
買賣合同被確定無效,則小王為此項業務發生的800元費用,( )。

  • A:該經紀公司可以要求趙某支付800元費用
  • B:該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用
  • C:該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用
  • D:該經紀公司為小王報銷800元費用

答 案:B

解 析:依據《合同法》的相關規定,房地產經紀機構未完成約定服務事項的,不得要求支付服務報酬,但可以在合同中約定由委托人支付經紀服務過程實際支出的必要費用,必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準,具體收費額度雙方協商議定。盡管買賣合同被確定無效,但該經紀公司仍然可以要求趙某支付小王為此項業務發生的800元費用中的必要費用。

2、對于某類客戶購買需求強烈,希望盡快買到物業時,應采取的最佳營銷策略是( )。

  • A:重點培養,不斷理解客戶特征和需求
  • B:重點跟蹤,提供周到而專業的服務
  • C:應善意的威脅客戶,并跟蹤調查
  • D:重新安排購房計劃并經常聯系

答 案:B

解 析:按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力的大小、購房區域范圍及對物業品質要求程度的高低等因素,可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。三類客戶的特征和營銷戰略如表所示。由表可知,購買需求強烈,希望盡快買到物業的客戶屬于A類客戶,其營銷戰略為:重點跟蹤,提供周到而專業的服務。

3、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分,應歸()所有。

  • A:國家
  • B:委托人與房地產經紀機構
  • C:委托人
  • D:房地產經紀機構

答 案:C

解 析:在房屋出售經紀服務合同中,應標明委托人要求的房產出售價格,如實際成交價高于上述價格,超過部分歸委托人所有。?

4、房地產經紀機構在建立客戶數據庫時,錯誤的做法是( ?。?。

  • A:盡可能保存客戶原始資料
  • B:重視數據庫管理的安全性
  • C:將外部數據作為最重要資料
  • D:及時整理和更新客戶資料

答 案:C

解 析:構建客戶數據庫時應注意的問題包括:要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來;要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料和其他渠道獲得的外部資料區分開來;特別重視數據庫管理的安全性;要及時對客戶關系管理的數據庫進行分類、篩選、整理和更新。

5、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()

  • A:事先熟悉帶看的路線
  • B:允許客戶與業主在看房時直接談價格
  • C:帶齊物品
  • D:了解交易背景

答 案:B

解 析:為了避免業主因為判斷客戶很喜歡該房屋而漲價或者不降價,房地產經紀人員在帶領客戶實地查看前,有必要做些鋪墊工作,包括:①事先熟悉周邊環境和房源;②了解交易的背景或原因;③事先熟悉帶看的路線;④帶齊物品;⑤備足時間。

多選題

1、勘查人員在填寫《房屋現場勘查表》時應當注意()

  • A:勘查人員對委估勘查物業描述不詳、缺項或模棱兩可
  • B:勘查人員對勘查物業描述有誤導
  • C:勘查人員對物業未細致勘探
  • D:勘查人員有違房地產經紀行業職業道德要求
  • E:勘查人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造

答 案:ABDE

解 析:填寫《房屋現場勘查表》時需要注意的問題有:①勘查人員對勘查物業描述不詳、缺項或模棱兩可;②勘查人員對勘查物業描述有誤導;③勘查人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造;④勘查人員有違房地產經紀行業職業道德要求等

2、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

  • A:個案解答
  • B:房地產經營咨詢
  • C:商業文書審查
  • D:土地開發投資咨詢
  • E:房地產全程法律服務

答 案:ACE

解 析:房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務是有關房地產交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產經紀機構所提供的房地產法律咨詢主要是有關房地產法律關系、房地產權利和房地產交易過程中相關法律問題的咨詢。房地產經紀機構可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產咨詢服務,包括:①個案解答;②商業文書審查;③全程法律服務。

3、有償合同中,一方當事人取得利益,必須向對方當事人支付相應的代價,而支付相應的代價一方,必須取得相應的利益,這種代價是( )。

  • A:金錢
  • B:實物
  • C:提供便利
  • D:信息
  • E:提供勞務

答 案:ABE

解 析:有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益,必須向對方當事人支付相應的代價,而支付相應代價的一方,必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價,不要求在經濟上、價值上完全相等,只要達到公平合理的程度即可。

4、甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經濟發展迅速,外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況,重點開展房屋租賃經紀服務,服務人群主要為上述兩類從業人員。李某是一名小雜貨店經營者,擬租賃一套小面積住房,在甲公司的撮合下,房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
適合甲公司快速開拓房源的渠道有( ?。?。

  • A:采用電話訪問
  • B:報紙上刊登廣告
  • C:聯系大型企事業單位
  • D:聯系資產管理公司

答 案:AB

解 析:房源獲取渠道根據在獲取過程的溝通方式分為直接開發方式(暖性開發方式)和間接開發方式(冷性開發方式)兩種。直接開發方式有:①門店接待;②社區活動;③派發宣傳單;④老客戶推薦;⑤人際關系開發。間接開發方式有:①網絡開發;②電話拜訪’;③報紙廣告;④群發郵件、信息;⑤戶外廣告或橫幅。

5、以北京為例,住房公積金可以分為()。

  • A:縣管單位
  • B:國管單位
  • C:區管單位
  • D:市管單位
  • E:省管單位

答 案:BD

解 析:以北京為例,住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。國管單位公積金是指國務院機關事務管理局中央國家機關在京單位和在京中央企業的住房公積金,在實施操作中,凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502.509等數字“5”開頭的,即視為國管單位。市管公積金是北京市單位住房公積金,在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以身份證號開頭的號碼,則大多數視為市管單位。

溫馨提示:因考試政策、內容不斷變化與調整,本站提供的以上信息僅供參考,如有異議,請考生以權威部門公布的內容為準!
猜你喜歡
換一換
閱讀更多內容,狠戳這里
国产办公室秘书无码精品|久久久亚洲最大综合|av无码免费一区二区三区|baoyu135国产精品tv|亚洲永文免费播放