2024年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題03月15日

2024-03-15 09:47:30 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題03月15日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。()

答 案:錯

解 析:房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義,在房地產經紀服務合同約定的權限內,為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務,并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

2、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對

解 析:根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據層數,分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后,從事房地產經紀業務工作滿6年,就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。()

答 案:對

解 析:只有高中或中專學歷的人員,只要通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書,從事房地產經紀工作滿6年后,就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。

4、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案:錯

解 析:從2016年起,房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務。()

答 案:錯

解 析:房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產居間活動中,房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、房地產經紀服務合同的保存期最少是()年。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:5

答 案:D

解 析:房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業務記錄、業務交接單據、原始憑證等與房地產經紀業務有關的資料、文件和物品,嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同的保存期不少于5年。

2、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑,設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。

  • A:30
  • B:35
  • C:40
  • D:45

答 案:A

解 析:建筑高度在30m以下的建筑,設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數較多時,設備層通常設在建筑物中間的某一層。

3、材料的不可恢復的殘留變形,稱為( ?。?。

  • A:塑性變形
  • B:脆性變形
  • C:韌性變形
  • D:彈性變形

答 案:A

解 析:塑性是指材料在外力作用下產生變形,外力去掉后變形不能完全恢復,但也不即行破壞的性質。材料的這種不可恢復的殘留變形,稱為塑性變形。

4、某房地產經紀人辦理了下列登記業務,其中,不屬于房地產轉移的是( )。

  • A:房地產互換
  • B:房地產繼承
  • C:房地產入股
  • D:所有權人名稱變更

答 案:D

解 析:轉移登記,是指因不動產權利人發生改變而進行的登記。一般來說,轉移登記適用的情形包括:①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的;②以不動產作價出資(入股)的;③不動產分割、合并導致權屬發生轉移的;④共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發生轉移的;⑥因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的;⑦因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的,以及法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

5、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托,由經紀人張某到現場進行勘察得知:該住宅樓為七層,層高3m,房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱,水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板,外窗為鋼窗,建成于20世紀80年代,六成新,一部電梯,電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定,承載力好。
按現行房屋層數分類標準劃分,該住宅樓為( ?。?。

  • A:低層住宅
  • B:多層住宅
  • C:中高層住宅
  • D:高層住宅

答 案:C

解 析:住宅按照層數,分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中,1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅,為超高層住宅?,F實中時常還有“小高層住宅”的說法,一般是指8~11層的住宅。

多選題

1、房地產是()的結合體。

  • A:區位
  • B:實物
  • C:收益
  • D:權益
  • E:區域

答 案:ABD

解 析:房地產是實物、權益和區位的結合體。實物是指房地產中看的見、摸得著有形部分,例如土地的形狀、地形、地勢等。權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益。例如,房屋的所有權,宅基地的使用。權區位是指一宗房地產與其他房地產在空間方位和距離上的關系,包括位置、交通、周圍環境和景觀。外部配套設施等方面。

2、按結構形式劃分,鋼筋混凝土結構包括()。

  • A:框架剪力墻結構
  • B:磚混結構
  • C:筒體結構
  • D:框架結構
  • E:剪力墻結構

答 案:ACDE

解 析:鋼筋混凝土結構建筑是指其承重構件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構成;圍護構件如外墻、隔墻等,是由輕質磚或其他砌體做成。鋼筋混凝土結構房屋的種類主要有:框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。

3、申請參加房地產經紀人協理資格考試的條件有()。

  • A:中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規
  • B:具有中?;蚋咧幸陨蠈W歷
  • C:愿意從事房地產經紀活動
  • D:取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格
  • E:具有中華人民共和國國籍

答 案:ABC

解 析:申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件有:①遵守國家法律、法規和行業標準與規范;②秉承誠信、公平、公正的基本原則;③恪守職業道德。申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員,除具備上述基本條件外,還必須具備中?;蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。

4、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據甲市有關政策規定,齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。
齊某購買的不是經濟適用房,而是公房,可按( )購買。

  • A:成本價
  • B:市場價
  • C:評估價
  • D:標準價

答 案:AD

解 析:已購公房指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。對于已購公房租賃管理,各地政策不一,部分地區如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規定。

5、建筑物的供電系統及設備主要包括()。

  • A:電氣管線
  • B:配電箱
  • C:電表
  • D:電源插座
  • E:電開關

答 案:ABCDE

解 析:建筑物的供電系統及設備主要包括:①電氣管線,包括導線型號、導線截面;②配電箱,是接受和分配電能的裝置;③電表,用來計算用戶的用電量,并根據用電量來計算應交電費數額;④電源插座;⑤電開關,包括刀開關和自動空氣開關。

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