2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月16日

2024-03-16 09:46:53 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月16日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。

答 案:錯

2、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案:錯

解 析:廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

3、在帶看過程中,自己應走在客戶的里側,與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規則。

答 案:錯

4、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案:對

解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環節非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

5、客戶看完房準備離開時,應目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進車,并協助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。

答 案:錯

單選題

1、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭金。

  • A:15%
  • B:20%
  • C:25%
  • D:50%

答 案:D

解 析:一般推薦中賣方經紀人獲得總傭金的15%~25%,在合作推薦中,賣方經紀人獲得總傭金的50%。

2、房地產經紀業務檔案管理的步驟有收集、整理、歸檔和( ?。?。

  • A:匯總
  • B:利用
  • C:管理
  • D:篩選

答 案:B

解 析:房地產經紀業務檔案管理的步驟包括:①收集,是指專職檔案管理人員將分散在房地產經紀機構各分支機構或門店的房地產經紀業務記錄集中在一起的過程。②整理,是指將收集到的零散的房地產經紀業務信息包括文本、圖表、影音資料等,按照一定要求和標準進行分類、合并,剔除掉一些不需要保存的信息,從而形成系統化的各類信息的過程。③歸檔,是指按照業務記錄的內在聯系進行分類和保存。④利用,房地產經紀業務記錄,可為社會提供服務,但對涉及的國家秘密、商業秘密、技術秘密和個人隱私應當予以保密。

3、甲房地產經紀公司(以下簡稱公司)在新城市中心區開了第一間門店,并舉行了隆重的開業儀式。在開業第一個月內,甲公司集中精力在新門店所在區域拓展了500多條房源,雖然新門店的經營業績(成交量)并不高,但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業務量,甲公司新門店還為客戶提供房地產抵押貸款代辦、產權登記代辦、其他理財及居家綜合服務。
甲公司拓展的房源體現了房源開拓的( )。

  • A:及時性
  • B:持續性
  • C:集中性
  • D:時效性

答 案:C

解 析:房源信息的獲取原則包括:①真實性。主要是指房源的真實存在、真實業主、真實價格與真實委托;②及時性,主要指房地產經紀人在獲取房源信息之后應及時了解和核實房屋情況、業主信息,及時現場勘察拍照、及時獲取鑰匙和委托、及時補全信息和委托手續、及時發布信息進行營銷推廣。③集中性。是指房地產經紀企業及房地產經紀人所收集的房源要具備相對集中的特點,即有針對性地在某一區域收集某一類型的房源,使自己較齊全地擁有該類型的房源資料,并且房地產經紀企業及房地產經紀人在搜集房源信息的同時也逐步建立了與其業務能力和資源相吻合的目標市場。

4、廖某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)尋找房源,并簽訂了房地產經紀服務合同,后經甲機構介紹,廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中,甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下,實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為( ?。?。

  • A:只要楊某個人簽字同意出售該房產
  • B:要求楊某提供朱某的身份證明文件
  • C:只要朱某一人簽字同意出售該房產
  • D:要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

答 案:D

解 析:房屋交易的實質是房屋產權交易,因此確認房屋產權的真實性以及是否存在瑕疵是首要問題。房屋是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。房屋所有權證并不一定能清晰、完整地顯示現實產權狀態,因此,房地產經紀機構及其人員在為委托人提供房地產經紀服務前應當查看委托出售房屋的實體及房屋權屬證書,然后再通過房地產登記部門核實該房屋的權屬情況,包括該房屋是否設立抵押權、租賃權或有其他權利限制、是否存在共有人,產權單位對房屋出售是否有限制條件或房屋是否符合上市條件等。

5、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()

  • A:因重大誤解訂立的合同
  • B:訂立合同時顯失公平的合同
  • C:一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同
  • D:雙方自愿簽訂的合同

答 案:D

解 析:根據我國《合同法》的規定,以下兩種合同可變更或者撤銷:①因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同。②一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同

多選題

1、存量房商業抵押貸款年限應付的條件有( ?。?。

  • A:房齡+貸款年限≤50
  • B:房齡+貸款年限≤47(磚混)
  • C:年齡+貸款年限≤70
  • D:房齡+貸款年限≤47(鋼混)
  • E:年齡+貸款年限≤65

答 案:AC

解 析:商業貸款年限是指銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎,年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,貸款年限最長為30年,且符合以下兩個條件:①房齡+貸款年限≤50;②年齡+貸款年限≤70。

2、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節,房地產經紀人在對物業勘查評估前應做好的準備工作有()

  • A:提前一周與業主取得聯系,預約具體的上門勘查時間
  • B:在與業主聯系時應向業主介紹自己的姓名和公司名稱
  • C:向客戶詳細詢問委托物業的地理位置
  • D:合理安排好勘查的先后次序,節省時間,提高效率
  • E:檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

答 案:BCDE

解 析:勘查評估前的準備工作包括:①經紀人應該提前和業主確定上門勘查的時間,最好提前一天與業主取得聯系,以預約具體的上門勘查時間。聯系時首先應向業主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間,同時向客戶詳細詢問委托物業的地理位置。②勘查前,做好現場勘查的資料和物品準備,檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業,應根據物業所處的地理位置、交通等具體情況,合理安排好勘查的先后次序,節省時間,提高效率

3、房地產開發投資是指投資者以( ?。┑刃问?,進行盈利性商業活動。

  • A:房地產質押
  • B:房地產買賣
  • C:房屋租賃
  • D:房屋設典
  • E:物業管理

答 案:BC

解 析:房地產開發投資是指投資者以開發土地或其他待開發的房地產,進而通過買賣或租賃等形式獲利的商業活動。對于這一類投資,房地產經紀機構可提供的投資咨詢服務通常包括為房地產開發企業“拿地”提供專業意見、對特定區域或細分市場進行調研、提供特定房地產開發項目的市場定位與產品策劃等。

4、2016年2月,W房地產開發公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預售許可證后,僅委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后,為購房者辦理了房屋登記手續。
從背景中可以看出,該項目涉及的房地產登記類型主要包括( ?。┑?。

  • A:房屋所有權初始登記
  • B:房屋所有權轉移登記
  • C:土地總登記
  • D:在建工程抵押權登記

答 案:ABD

解 析:房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。由于房地產是不動產,房地產物權的設立、變更、轉讓和消滅,都要依法登記。本題中,該項目涉及的房地產登記類型主要包括:①房屋所有權初始登記;②房屋所有權轉移登記;③在建工程抵押權登記。

5、房地產經紀人在接待承租客戶時,除調查采集要點外,還需要了解其特殊需求,包括()。

  • A:室內設施要求
  • B:承租房屋后的用途
  • C:詢問承租人對交通、醫院、學校、公園、超市等設施方面的要求
  • D:承租后的居住人數
  • E:審核承租人的身份證原件和復印件均可

答 案:ABCD

解 析:對于承租房屋客戶而言,除了調查采集要點外,房地產經紀人還需要了解承租人特殊需求,以便準確地為承租人推薦合適的房源信息,并告知房屋承租相關事項。包括:①室內設施配套情況。除房屋主體結構之外,承租人對室內裝修水平、家具、家電、網絡等設施完備程度和檔次的要求。②承租人的相關背景,包括承租人的身份、職業、家庭人口,以及承租后的居住人數,還要詢問承租人對交通、醫院、學校、公園、超市等設施方面的要求。③詢問承租人承租房屋后的用途。④詢問承租人對房屋租金的心理價位,告知承租人房屋租金市場行情,幫助客戶明確房屋需求。⑤告知承租房屋經紀服務合同的內容、傭金收費標準和支付時間。⑥審核承租人身份證明原件,保留承租人身份證明復印件。

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