2024年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題03月16日

2024-03-16 09:49:44 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題03月16日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務。()

答 案:錯

解 析:房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產居間活動中,房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。()

答 案:錯

解 析:房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義,在房地產經紀服務合同約定的權限內,為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務,并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

3、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對

解 析:根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據層數,分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、新建商品住房和存量住房轉讓手續費,由轉讓方承擔。()

答 案:錯

解 析:新建商品住房轉讓手續費,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。存量住房轉讓手續費,由交易雙方各承擔50%。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案:錯

解 析:《物權法》規定下列財產不得抵押:①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監管的財產;⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

單選題

1、下列房屋中,可以出租的是()。

  • A:權屬有爭議的房屋
  • B:違法建造的房屋
  • C:廚房改造的房屋
  • D:欠繳物業費的房屋

答 案:D

解 析:《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;③違反規定改變房屋使用性質的;④法律、法規規定禁止出租的其他情形的。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

2、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2,套內墻體面積為20m2,套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機構協助下查看了該套住宅,查驗了房屋權屬證書,經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
交易成立后,徐某不僅對住宅專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利,這種權利是( ?。?。

  • A:建筑物區分所有權
  • B:用益物權
  • C:地役權
  • D:擔保物權

答 案:B

解 析:用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利,主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

3、作為房屋使用人,對房屋的要求概括起來是安全、()、經濟、美觀。

  • A:適用
  • B:舒適
  • C:耐久
  • D:環保

答 案:A

解 析:作為建筑物使用人,對建筑物的基本要求概括起來:①安全,是對建筑物最重要、最基本的要求;②適用,要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好,功能齊全,空間布局合理;③經濟,要求主要是不僅一次性的購建價格不高,而且在使用過程中所需支出的費用也不高,即運營費用低;④美觀,要求主要是建筑造型和色彩使人有好感,特別是在外形方面不會讓人產生不好的聯想。

4、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時,可不提供()

  • A:查詢申請書
  • B:查詢目的說明
  • C:身份證明
  • D:房屋所有權證

答 案:B

解 析:權利人申請查詢應提交的材料包括:查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明,是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以,在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外,利害關系人申請查詢應提交的材料包括:查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料

5、《民法總則》規定一般訴訟時效期為()年。

  • A:2
  • B:3
  • C:2.5
  • D:4

答 案:B

解 析:《民法總則》規定將現行民法通則規定的2年一般訴訟時效期間延長為3年,以適應交易方式與類型不斷創新、權利義務關系更趨復雜的現實情況,有利于更好地保護債權人合法權益。

多選題

1、根據登記的內容和方式的不同,各國不動產登記制度分為()兩大類型

  • A:權利登記制
  • B:產權登記制
  • C:托倫斯登記制
  • D:契據登記制
  • E:立案登記制

答 案:BD

解 析:不動產登記制度是《物權法》中的一項重要制度?!段餀喾ā芬幎?,國家對不動產實行統一登記制度。根據登記的內容和方式的不同,各國不動產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型

2、下列內容為某房地產經紀機構發布的房屋出售廣告,其內容不符合廣告管理有關規定的有()

  • A:所售房屋套內建筑為100m2
  • B:該房屋為名校學區房升值空間巨大
  • C:購買該房屋需一次性付款
  • D:該房屋距離大型超市10分鐘里程
  • E:預計該房屋每年可升值10%

答 案:BDE

解 析:房屋出售廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。承辦房屋出售、出租經紀業務的,房地產經紀機構應當與委托人簽訂房地產經紀服務合同,并經委托人書面同意后,方可以對外發布相應的房源信息或廣告。房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積,并不得含有升值或者投資回報的承諾,不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等

3、某7層寫字樓建造于20世紀80年代,為鋼筋混凝土框架結構,設樓梯間2個,內外墻體由普通磚砌成,外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水,經輸熱管道送到房間散熱器中,放出熱量后,經回水管道流回重新加熱,循環使用。為適應現代化辦公要求方便出租,2004年業主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎,利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為,該寫字樓主體結構裝修完好,少數部件、設備雖然有破損,但不嚴重,并且經維修后就能恢復。
該寫字樓樓梯按結構形式可采用的類型有( ?。?。

  • A:板式樓梯
  • B:雙分樓梯
  • C:直跑式樓梯
  • D:梁式樓梯

答 案:AD

解 析:樓梯的分類方法有多種:①按照樓梯的結構形式,樓梯分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯。②按照樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式,樓梯分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等。③根據在建筑物中的位置,分為室內樓梯和室外樓梯。④根據使用性質,分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯。⑤根據所用的材料,分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

4、給水系統按供水用途,可以分為()給水系統。

  • A:排污
  • B:生活
  • C:生產
  • D:澆灌
  • E:消防

答 案:BCE

解 析:給水系統供應建筑物用水,應滿足建筑物對水量、水質、水壓和水溫的要求。根據給水的用途,分為生活給水系統、生產給水系統、消防給水系統。根據水源,分為市政管網給水、自備水井給水;根據給水環節,分為直接給水、二次給水。

5、王某依法取得一幢商品住宅所有權后,現發生下列變化,其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有()

  • A:王某將該住宅贈與給朋友
  • B:該住宅面積發生變化
  • C:該住宅的界址點發生變化
  • D:經批準該住宅改為經營性用房
  • E:王某將該住宅出租給李某居住

答 案:BCD

解 析:A項屬于轉移登記。E項,僅僅是使用權發生變更,不涉及所有權。國有建設用地使用權和房屋所有權登記的面積、界址點、房屋用途、土地使用權的權利期限等內容發生變化的,國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記

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