2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月18日

2024-03-18 09:46:45 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月18日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、客戶看完房準備離開時,應目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進車,并協助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。

答 案:錯

2、在帶看過程中,自己應走在客戶的里側,與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規則。

答 案:錯

3、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。

答 案:錯

4、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關,再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經紀人先進/出,一手按住電梯開關,一手指引客戶進/出。

答 案:對

5、防范房地產經紀業務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案:對

解 析:根據我國目前房地產經紀行業的特點,如相關的法律、法規還在不斷完善當中,行業本身的涉及面廣、不確定性多,容易產生各類糾紛等,必須制定系統的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手,包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。

單選題

1、房屋租賃合同中可以不需要約定( ?。?。

  • A:房屋基本情況
  • B:租賃期限
  • C:租金標準及支付方式
  • D:傭金標準及支付方式

答 案:D

解 析:按照規定,房屋租賃合同一般應當包括以下內容:①房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;②房屋的坐落;③出租房屋的戶(套)型、面積(明確是使用面積或者是建筑面積)、結構;④附屬設施設備、家具和家電等室內設施狀況;⑤房屋租金及支付方式和押金數額、支付方式;⑥租賃用途和房屋使用要求;⑦房屋和室內設施的安全性能;⑧租賃期限;⑨房屋維修責任;⑩物業管理、水、電、燃氣、網絡、有線電視等相關費用的繳納;?違約責任和爭議解決辦法;?其他約定。

2、個人住房貸款代辦的目的不包括()

  • A:達成買方客戶的購房目標
  • B:幫助買方制定合理的貸款方案
  • C:辦理貸款手續及抵押登記手續
  • D:降低銀行貸款風險

答 案:D

解 析:個人住房貸款代辦的目的是:①達成買方客戶的購房目標;②幫助買方制定合理的貸款方案;③辦理貸款手續及抵押登記手續。房地產經紀人員要根據委托人的主體資格和資金條件、相關部門的要求按規定的程序辦理

3、通常房屋保修的事項由開發建設單位親自負責維修和處理。如果開發建設單位委托物業服務企業或其他單位負責保修事宜的,必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權益獲得切實保護。
前期物業管理的節點是( ?。?。

  • A:業主大會成立之時
  • B:業主大會成立之后
  • C:小區滿員之時
  • D:業主大會成立之前

答 案:D

解 析:前期物業管理合同是房地產開發建設單位和物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議,是物業服務企業被授權開展物業管理的依據。前期物業管理的節點是業主大會成立之前。許多小區在入住多年之后才成立業主大會,在這段時間里,前期物業管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務,可以減少物業管理糾紛。

4、擬定貸款方案的首要任務是()

  • A:貸款銀行
  • B:貸款成數
  • C:償還比率
  • D:貸款期限

答 案:A

解 析:貸款方案主要由以下因素組成:①貸款銀行;②貸款成數;③償還比率;④貸款額度;⑤貸款期限;⑥貸款利率與償還方式。其中,如何選擇貸款銀行是貸款方案的首要任務。

5、甲房地產經紀公司(以下簡稱公司)在新城市中心區開了第一間門店,并舉行了隆重的開業儀式。在開業第一個月內,甲公司集中精力在新門店所在區域拓展了500多條房源,雖然新門店的經營業績(成交量)并不高,但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業務量,甲公司新門店還為客戶提供房地產抵押貸款代辦、產權登記代辦、其他理財及居家綜合服務。
甲公司拓展的房源體現了房源開拓的( )。

  • A:及時性
  • B:持續性
  • C:集中性
  • D:時效性

答 案:C

解 析:房源信息的獲取原則包括:①真實性。主要是指房源的真實存在、真實業主、真實價格與真實委托;②及時性,主要指房地產經紀人在獲取房源信息之后應及時了解和核實房屋情況、業主信息,及時現場勘察拍照、及時獲取鑰匙和委托、及時補全信息和委托手續、及時發布信息進行營銷推廣。③集中性。是指房地產經紀企業及房地產經紀人所收集的房源要具備相對集中的特點,即有針對性地在某一區域收集某一類型的房源,使自己較齊全地擁有該類型的房源資料,并且房地產經紀企業及房地產經紀人在搜集房源信息的同時也逐步建立了與其業務能力和資源相吻合的目標市場。

多選題

1、甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產經紀公司。乙公司是一家新成立的房地產開發公司,缺乏知名度,經濟實力不雄厚,競爭能力較弱。乙公司在E市遠郊區購買了一宗面積不大的土地,準備開發一個規模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司,委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經協商,雙方簽訂了代理協議。甲公司接受委托后,根據乙公司的資源狀況和市場形勢,將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。
甲公司的代理行為屬于( )。

  • A:買方獨家代理
  • B:賣方獨家代理
  • C:存量房代理
  • D:新建商品房銷售代理

答 案:BD

解 析:獨家委托,又稱獨家代理,主要是指業主授予經紀人就其所委托出售房產獨家的、排他性的代理權,業主承諾即使是通過其他人將該房產出售成交,均將向擁有獨家代理權的經紀人支付傭金的義務。新建商品房銷售代理是指房地產開發企業將開發建設的房地產項目委托給專業的房地產經紀機構代為銷售的一種方式。

2、按客戶()等因素,可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。

  • A:購買時間的確定
  • B:購買意向的強弱
  • C:經濟承受能力的大小
  • D:對物業品質要求程度的高低
  • E:購房區域范圍

答 案:BCDE

解 析:按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力的大小、購房區域范圍及對物業品質要求程度的高低等因素,可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。房地產經紀人應對A、B類客戶進行重點扶持與培養。

3、下列關于房租租賃合同簽訂前,房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中,錯誤的是()

  • A:經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照,在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件
  • B:租賃期屆滿后,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過25年
  • C:如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋,則應當由雙方協商決定是否出租
  • D:選擇租賃合同文本時,實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同
  • E:為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中,應選擇使用示范合同文本

答 案:BCD

解 析:B項,根據《合同法》,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。C項,房地產經紀人員應了解擬出租的房屋是否屬于法律、法規規定禁止出租的房屋,如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋,則不能出租。D項,許多出租人為避稅而不愿辦理租賃合同的備案手續。因此,存在不選用政府有關部門制定的示范合同的現象。實踐中常見的情況是交易雙方在房地產經紀機構的推薦下選擇房地產經紀機構制定的合同文本,或者是房地產經紀人員根據當事人雙方協商的內容擬定合同

4、對客戶信息資料的( ?。┦强蛻粜畔①Y源有效利用的前提。

  • A:收集
  • B:記錄
  • C:更新
  • D:跟蹤服務
  • E:整理

答 案:BC

解 析:客戶信息的挖掘和建立是為了促成交易,賺取服務傭金。對客戶信息資料的記錄、更新是客戶信息資源有效利用的前提。經紀人在取得客源委托后,及時將其錄入客戶管理系統,一般規定在1小時內。錄入時必須保證客源信息的完整性、真實性、唯一性。

5、房地產經紀人員對新建商品房的戶內查驗包括()

  • A:面積查驗
  • B:高度查驗
  • C:結構檢查
  • D:裝飾裝修情況檢查
  • E:景觀情況查看

答 案:ABCD

解 析:戶內查驗是房屋查驗的重點,主要包括:①面積查驗;②高度查驗;③結構檢查;④裝飾裝修情況檢查;⑤設施設備狀況檢查;⑥燃氣。E項屬于房地產經紀人員對戶外檢查的內容

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