2024年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題03月18日

2024-03-18 09:50:56 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》每日一練試題03月18日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉讓手續費,由轉讓方承擔。()

答 案:錯

解 析:新建商品住房轉讓手續費,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。存量住房轉讓手續費,由交易雙方各承擔50%。

2、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案:對

解 析:根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據層數,分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、國有建設用地使用權出讓的最高年限,商業、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()

答 案:錯

解 析:國有建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

4、通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后,從事房地產經紀業務工作滿6年,就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。()

答 案:對

解 析:只有高中或中專學歷的人員,只要通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書,從事房地產經紀工作滿6年后,就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。

5、按照交易時房地產的開發建設狀態分類,房地產市場可以分為居住房地產市場、業房地產市場、寫字樓市場、工業房地產市場等。()

答 案:錯

解 析:按照房地產的用途分類,房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場,非居住房地產市場又可以分為商業房地產市場、寫字樓市場、工業房地產市場等。按照交易時房地產的開發建設狀態分類,房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

單選題

1、從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下,房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數,一般為()倍左右。

  • A:3
  • B:5
  • C:10
  • D:20

答 案:C

解 析:從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下,房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數,一般為10倍左右(按年房租計算)。

2、王某今年出租了自己擁有的房屋,那么應繳納的增值稅的稅率是()。

  • A:7%
  • B:9%
  • C:10%
  • D:1.5%

答 案:D

解 析:增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅,有增值才征稅,沒增值不征稅。根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》的規定,個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

3、作為房屋使用人,對房屋的要求概括起來是安全、()、經濟、美觀。

  • A:適用
  • B:舒適
  • C:耐久
  • D:環保

答 案:A

解 析:作為建筑物使用人,對建筑物的基本要求概括起來:①安全,是對建筑物最重要、最基本的要求;②適用,要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好,功能齊全,空間布局合理;③經濟,要求主要是不僅一次性的購建價格不高,而且在使用過程中所需支出的費用也不高,即運營費用低;④美觀,要求主要是建筑造型和色彩使人有好感,特別是在外形方面不會讓人產生不好的聯想。

4、全國性的房地產經紀行業自律組織是()

  • A:住房和城鄉建設部
  • B:中國房地產估價師與房地產經紀人學會
  • C:房地產行政主管部門
  • D:人力資源社會保障部

答 案:B

解 析:房屋買賣市場的參與者包括:①賣方;②買方;③房地產經紀機構;④其他專業服務機構;⑤房地產市場管理者。其中,房地產市場管理者主要是行政主管部門和行業自律組織。全國性的房地產市場管理部門是住房和城鄉建設部,全國性的房地產經紀行業自律組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會

5、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程,根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規,出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目,該經濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元,貸款利息30元。
按照規定,C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目,其建設用地使用權取得方式應是( )。

  • A:劃撥
  • B:招標出讓
  • C:協議出讓
  • D:拍賣出讓

答 案:A

解 析:《城市房地產管理法》第二十三條規定:“土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用,或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為?!钡诙臈l規定:“下列建設用地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給?!?/p>

多選題

1、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括()

  • A:鋼筋混凝土結構建筑
  • B:現澆現砌式建筑
  • C:預制裝配式建筑
  • D:鋼結構建筑
  • E:部分現澆現砌、部分裝配式建筑

答 案:BCE

解 析:根據建筑施工方法進行分類,房屋建筑可分為:①現澆現砌式建筑,其主要承重構件均是在施工現場澆筑和砌筑而成;②預制裝配式建筑,其主要承重構件均是在加工廠制成預制構件,在施工現場進行裝配而成;③部分現澆現砌、部分裝配式建筑,其一部分構件(如墻體)是在施工現場澆筑或砌筑而成,一部分構件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預制構件。AC兩項屬于房屋建筑根據建筑結構的分類

2、房租出租人出租房屋應繳納的稅為()

  • A:個人所得稅
  • B:契稅
  • C:土地增值稅
  • D:房產稅
  • E:附加稅

答 案:ACD

解 析:房屋出租人應主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有:增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

3、豎向建筑構件有()。

  • A:屋頂
  • B:墻體
  • C:梁
  • D:柱
  • E:基礎

答 案:BDE

解 析:本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件(如基礎、墻體、柱)、水平建筑構件(如地面、樓板、梁、屋頂)及解決上下層交通聯系的樓梯等組成。

4、國有建設用地使用權和房屋所有權發生下列()情形時,所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。

  • A:房屋滅失
  • B:權利人放棄房屋所有權
  • C:房屋被依法沒收
  • D:將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人
  • E:因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅

答 案:ABCE

解 析:國有建設用地使用權和房屋所有權發生房屋滅失、權利人放棄房屋所有權、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅,國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請注銷登記。D項,房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人需申請轉移登記。

5、房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要包括()

  • A:誠實守信
  • B:盡職盡責
  • C:遵紀守法
  • D:公平競爭
  • E:規范執業

答 案:ABCDE

解 析:房地產經紀專業人員職業道德是指房地產經紀業的道德規范,是房地產經紀專業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要包括:①遵紀守法,遵紀守法是每個公民的基本道德修養,更是房地產經紀專業人員應牢固樹立的思想觀念。②規范執業,規范執業是保證房地產經紀行業或機構服務品質,保持或提升房地產經紀行業或機構的社會形象的重要手段,是房地產經紀專業人員安身立命的根本。③誠實守信,誠實守信是房地產經紀專業人員的立業和興業之根本,是獲得委托人和客戶信任的最基本要素,也是房地產經紀專業人員勤勉盡責的基礎。④盡職盡責,盡職盡責是房地產經紀專業人員的職責得到社會認同、認可,并得以進一步發展的必要且有效的途徑。⑤公平競爭,公平競爭是指房地產經紀專業人員服務意識、專業能力、管理水平的競爭,是房地產經紀行業健康發展的必要條件

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