2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月19日

2024-03-19 09:49:14 來源:吉格考試網

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2024年房地產經紀人協理《房地產經紀操作實務》每日一練試題03月19日,可以幫助我們積累知識點和做題經驗,進而提升做題速度。通過房地產經紀人協理每日一練的積累,助力我們更容易取得最后的成功。

判斷題

1、防范房地產經紀業務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案:對

解 析:根據我國目前房地產經紀行業的特點,如相關的法律、法規還在不斷完善當中,行業本身的涉及面廣、不確定性多,容易產生各類糾紛等,必須制定系統的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手,包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監察稽核體系、風險的轉移等。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案:對

解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環節非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

3、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案:錯

解 析:廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。

答 案:錯

5、房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案:錯

解 析:房地產經紀業務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

單選題

1、房源價格波動經常隨著市場狀況、政策發布、城市發展規劃、業主(委托方)心態的變化而不斷波動。表明房源具有()

  • A:環境影響性
  • B:差異性
  • C:不可替代性
  • D:動態性

答 案:D

解 析:房源具有如下特征:動態性、可替代性。其中,房源的動態性主要包括兩個方面:①物業交易價格的變動,價格波動經常隨著市場狀況、政策發布、城市發展規劃、業主(委托方)心態的變化而不斷波動;②物業使用狀態的變動,指在委托期間,物業的使用狀態(如閑置、居住或辦公等)發生變化

2、在分行時,當有客人入店時,應第一時間上前接待,眼神友善,并且主動自我介紹,距離客戶自然站立,保持職業微笑。

  • A:1米左右
  • B:1.5米左右
  • C:2米左右
  • D:0.5米左右

答 案:B

3、在房地產抵押貸款手續代辦業務中,房地產經紀機構不宜提供( ?。┑姆?。

  • A:貸款政策咨詢
  • B:協助準備貸款資料
  • C:貸款申請資料代交
  • D:貸款審批擔保

答 案:D

解 析:以房地產抵押作為取得金融機構貸款的擔保,是房地產交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務,但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理,寧愿委托房地產經紀機構代為辦理,房地產經紀機構也可因提供此類服務而收取一定的費用。但是,必須注意,貸款能否成功經過銀行批準主要取決于客戶的資信,房地產經紀機構不對貸款申請的結果承擔擔保責任。在采用居間方式的經紀業務中,房地產經紀機構可為客戶申辦貸款提供咨詢、協助準備資料、代為遞交資料等服務。

4、房地產經紀人在風險管理過程中,購買保險合同屬于()

  • A:損失控制
  • B:損失融資
  • C:內部風險控制
  • D:外部風險控制

答 案:B

解 析:風險管理方法通常有3類,包括:①損失控制;②損失融資;③內部風險控制。其中,損失融資包括:a.自留與自保(自我保險),是指公司或個人承擔部分或全部的損失;b.保險,是指購買保險合同;c.對沖,是指利用金融衍生品防范風險;d.其他合約化風險轉移手段,是指與供應商等簽訂合同,從而達到風險損失的轉移

5、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售,并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查,填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況,王某認為李某的房屋出售價格合理,屬于優質房源。
影響李某房屋最終交易價格的因素為( )。

  • A:甲公司的客源信息狀況
  • B:房地產交易稅率
  • C:李某對房屋的使用保養情況
  • D:李某要求完成房屋交易的最終期限

答 案:D

解 析:房源的初始價格是由業主(委托方)決定的,但他們對市場信息的了解程度,其出售或出租時的心態,決定了房源的最終交易價格。本案例,李某要求房屋完成交易的最終期限反映了其是否急于出售的心理狀態,這在一定程度上會影響最終的交易價格。比如,如果李某急于出售房屋,則可能以低于期望的價格成交。

多選題

1、在新建商品房銷售代理業務的銷售準備環節,應當準備的銷售資料包括()等。

  • A:商品房買賣合同
  • B:傭金估算表
  • C:價目表
  • D:銷控表
  • E:樓書

答 案:ACDE

解 析:新建商品房銷售準備階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現場的準備。銷售資料包括有關審批文件(如商品房預售許可證)、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。銷售人員準備包括抽調、招聘銷售人員,進行業務培訓。銷售現場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。商品房預售許可證、商品房銷售委托書、銷控表等應在銷售現場予以明示。?

2、在簽訂房地產經紀服務合同前,應做好的準備工作有()

  • A:電話告知委托房屋的市場參考價格
  • B:書面告知委托人有關事項
  • C:查看委托人的身份證明
  • D:洽談服務項目
  • E:電話告知委托人交易中可能出現的風險

答 案:BCD

解 析:房地產經紀機構與委托人簽訂房地產經紀服務合同前,應當做好各項準備工作,其主要內容一般有:①書面告知委托人有關事項;②查看委托人的有關證明;③洽談有關事項;④簽署房地產經紀服務合同

3、房地產經紀人員協助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括()

  • A:告知當事人(網上)備案的要求
  • B:協助簽訂紙質合同
  • C:辦理紙質合同的蓋章備案
  • D:協助當事人辦理房屋租賃登記備案證明
  • E:提醒當事人法律責任的承擔

答 案:ADE

解 析:房屋租賃合同登記備案因為涉及繳納稅費,雙方當事人往往不愿意辦理。但是作為房地產經紀人員,應告訴租賃雙方國家的規定和要求,特別是如果一方當事人需要開具發票的,必須備案,否則無法出具發票。經紀人員也需要告知當事人逃避國家稅費可能承擔的法律責任。房地產經紀人員在協助進行房租租賃合同等級備案的工作包括:①告知當事人(網上)備案的要求;②協助當事人辦理房屋租賃登記備案證明;③提醒當事人法律責任的承擔。BC兩項屬于房地產經紀人員助當事人做好商品房買賣合同登記備案的工作內容

4、下列自然人中,屬于限制民事行為能力人的有()。

  • A:以鐘點工收入維持生活的16周歲在校學生
  • B:由家長供給一切費用的17周歲在校學生
  • C:不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人
  • D:正在讀大學二年級的11周歲超常兒童
  • E:腰椎受損癱瘓在床的65周歲退休老人

答 案:BCD

5、房地產經紀公司在房源信息發布時要注意()

  • A:保證房源的真實性
  • B:盡可能為對方壓低房價
  • C:真實地介紹房源的優缺點
  • D:保證房源具有交易資格
  • E:保證房地產增值

答 案:ACD

解 析:房源信息發布的相關要求有:①依法可以租售,要求房源是依法可以出租或者出售的房屋,并達到法律法規和政策規定的出租或者出售條件,無法律法規和政策規定不得出租或者出售的情形;②租售意思真實,要求房源是依法有權出租或者出售的房地產權利人有意愿出租或者出售的房屋;③房屋狀況真實,要求房屋的地址、用途、面積、戶型、樓層、朝向、裝修、建成年份(代)、建筑類型、產權性質以及有關圖片,應當真實、完整、準確;④租售價格真實,要求房源信息中標出的租金或者售價,是房屋出租人或者出售人真實要求的租金或者售價,且應當是當前有效的;⑤租售狀態真實,要求房源處于實際待租或者待售狀態,不存在已成交以及出租、出售委托失效的情形

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